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Visado para Brasil - Cómo obtener el visado dorado
En este artículo, le proporcionaremos una guía completa sobre el visado brasileño de inversión inmobiliaria, comúnmente conocido como visado de oro, y sus ventajas.
Invierta en y obtener un visado de residencia
¿Qué es el visado de oro brasileño?
Brasil es un país que ofrece muchas oportunidades de inversión, y una de las más interesantes es el Inversión inmobiliaria Visa, también conocida como la Visa Dorada.
El programa Golden Visa se introdujo en 2018 y concede la residencia a los extranjeros que realicen una inversión inmobiliaria en Brasil. Actualmente, la inversión mínima necesaria para obtener el visado es de R$1.000.000 (un millón de reales). Sin embargo, para las propiedades situadas en las regiones Norte o Nordeste, la inversión mínima puede reducirse a R$700.000 (setecientos mil reales), lo que supone una reducción de 30%. Es importante tener en cuenta que la inversión debe realizarse en zonas urbanas con fines residenciales o comerciales, y que el programa no está disponible para propiedades en zonas rurales.
Ventajas del visado de oro
Al obtener el visado dorado, tiene derecho a una residencia temporal por un periodo de 4 años, que puede renovarse y conducir finalmente a la residencia permanente. El visado temporal es una medida de precaución para garantizar que la propiedad permanece en el mismo propietario durante el periodo de 4 años. Tras el periodo de 4 años, podrá solicitar un visado permanente y obtener la residencia indefinida en Brasil.
Buen rendimiento de la inversión
Investing in real estate in Brazil is a wise choice, especially in the major cities such as Rio de Janeiro and São Paulo. The real estate market in Brazil is expected to grow by over 6% between 2022-2027, and there has already been a 10% increase in sales and launches of luxury properties in 2021 in Rio de Janeiro and São Paulo. The growth of the real estate market in Brazil can be attributed to the significant housing shortage in the country, with the IBGE (Brazilian Institute of Geography and Statistics) estimating a shortfall of 5.6 million homes in 2010. This housing shortage will drive demand in the real estate sector, leading to a continuous trend of rising property prices.
PASOS Y DOCUMENTOS NECESARIOS PARA SOLICITAR EL VISADO DORADO
PASOS Y DOCUMENTOS NECESARIOS PARA SOLICITAR EL VISADO DE ORO Los pasos y documentos necesarios varían en función del tipo de propiedad, de si está ya construida o en construcción y de la ubicación del solicitante. Por lo general, se requieren los siguientes documentos:
- Proof of property ownership or a contract of promise to buy and sell the property, along with a building permit and “memorial de incorporação imobiliária” (a legal procedure that provides buyers with greater security and protection against fraud)
- Pruebas de la transferencia internacional de fondos para la compra de la propiedad, que cumplan los requisitos mínimos de inversión
- Pasaporte
- Prueba de afiliación
- Antecedentes penales de los países en los que haya residido el solicitante en los últimos 5 años.
Si el solicitante del visado se encuentra en Brasil, los documentos deben presentarse en el Ministerio de Justicia y la decisión se enviará a la Policía Federal. Si el solicitante se encuentra en el extranjero, el proceso es tramitado por el Ministerio de Justicia y la decisión será enviada al consulado correspondiente del Ministerio de Relaciones Exteriores, dependiendo del país de origen del solicitante. Al entrar en Brasil, el solicitante deberá registrarse en la Policía Federal brasileña.
Preguntas frecuentes
Puede utilizar esta guía para familiarizarse con las normas, leyes y demás información importante relacionada con el visado de Brasil.
El visado de Brasil es un documento que permite a los ciudadanos no brasileños entrar, permanecer y realizar determinadas actividades dentro del país durante un periodo de tiempo específico. El visado de Brasil puede ser necesario para actividades como visitar, estudiar, trabajar o invertir.
En general, sí. Los miembros de la familia, como el cónyuge, la pareja, los hijos, los nietos, los padres y, en algunos casos, los hermanos y el yerno/nuera, pueden reunirse con el titular del visado en Brasil obteniendo un visado de reagrupación familiar.
La decisión dependerá de la capacidad de la pareja para demostrar que cada uno ha invertido al menos R$1.000.000 de sus propias cuentas personales. Si pueden hacerlo, puede ser mejor solicitar dos visados dorados independientes. Esto permite una mayor autonomía en caso de que la pareja se separe.
El proceso puede durar hasta 60 días desde el momento en que se presentan todos los documentos necesarios. Sin embargo, el plazo puede variar en función del caso concreto.
La obligación del titular de un visado de declararse a efectos fiscales en Brasil depende del tiempo que pase en el país. Durante los primeros cuatro años del visado temporal, si el titular del visado permanece en Brasil menos de 183 días al año, no necesita declararse a efectos fiscales. Después de que el visado se renueve y se convierta en permanente, el titular deberá declarar impuestos, ya que se le considerará residente fiscal.
Sí, el visado de inversor inmobiliario brasileño y el visado VITEM IX se refieren al mismo visado para personas que invierten en Brasil, ya sea en bienes inmuebles o en un negocio.
Para mantener la validez del visado, el titular debe pasar al menos 14 días en Brasil cada dos años, consecutivos o no, a partir de la fecha de registro en la Policía Federal.
Conclusión
El Visado de Oro ofrece una gran oportunidad para que los extranjeros inviertan en bienes inmuebles en Brasil y obtengan la residencia temporal, con la posibilidad de obtener la residencia indefinida en el futuro. Con el creciente mercado inmobiliario en Brasil, invertir en propiedades es una sabia elección, y Oabitat puede ayudarle con los trámites administrativos para que el proceso sea lo más fluido posible.
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