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Visa Brésil - Comment obtenir le visa d'or
Dans cet article, nous vous proposons un guide complet sur le visa brésilien d'investissement immobilier, communément appelé "Golden Visa", et ses avantages.
Investir et obtenir un visa de résidence
Qu'est-ce que le Golden Visa brésilien ?
Le Brésil est un pays qui offre de nombreuses possibilités d'investissement, et l'une des plus intéressantes est le Brésil. Investissement immobilier Visa, également connu sous le nom de Visa d'or.
Le programme Golden Visa a été introduit en 2018 et il permet d'accorder la résidence aux étrangers qui réalisent un investissement immobilier au Brésil. Actuellement, l'investissement minimum requis pour obtenir le visa est de R$1 000 000 (un million de reais). Toutefois, pour les propriétés situées dans les régions du Nord ou du Nord-Est, l'investissement minimum peut être réduit à R$700,000 (sept cent mille reais), soit une réduction de 30%. Il est important de noter que l'investissement doit être réalisé dans les zones urbaines à des fins résidentielles ou commerciales, et que le programme n'est pas disponible pour les propriétés situées dans les zones rurales.
Avantages du Golden Visa
En obtenant le Golden Visa, vous avez droit à une résidence temporaire pour une période de 4 ans, qui peut être renouvelée et conduire éventuellement à une résidence permanente. Le visa temporaire est une mesure de précaution visant à garantir que la propriété reste entre les mains du même propriétaire pendant la période de 4 ans. Après la période de 4 ans, vous pouvez demander un visa permanent et obtenir une résidence indéfinie au Brésil.
Bon retour sur investissement
Investir dans l'immobilier au Brésil est un choix judicieux, notamment dans les grandes villes comme Rio de Janeiro et São Paulo. Le marché immobilier au Brésil devrait connaître une croissance de plus de 6% entre 2022 et 2027, et on a déjà constaté une augmentation de 10% des ventes et lancements de propriétés de luxe en 2021 à Rio de Janeiro et São Paulo. La croissance du marché immobilier au Brésil peut être attribuée à l'importante pénurie de logements dans le pays, l'IBGE (Institut brésilien de géographie et de statistique) estimant qu'il manquait 5,6 millions de logements en 2010. Cette pénurie de logements stimulera la demande dans le secteur de l'immobilier, entraînant une tendance continue à la hausse des prix de l'immobilier.
ÉTAPES ET DOCUMENTS NÉCESSAIRES À LA DEMANDE DE VISA D'OR
ÉTAPES ET DOCUMENTS REQUIS POUR DEMANDER LE VISA OR Les étapes et les documents requis varient selon le type de propriété, selon qu'elle est déjà construite ou en cours de construction, et selon l'emplacement du demandeur. En général, les documents suivants sont requis :
- Une preuve de propriété ou un contrat de promesse d'achat et de vente de la propriété, ainsi qu'un permis de construire et un "mémorial de incorporação imobiliária" (une procédure légale qui offre aux acheteurs une plus grande sécurité et une protection contre la fraude).
- Preuve du transfert international de fonds pour l'achat de la propriété, répondant aux exigences d'investissement minimum.
- Passeport
- Preuve d'affiliation
- Casier judiciaire des pays où le demandeur a vécu au cours des 5 dernières années.
Si le demandeur de visa se trouve au Brésil, les documents doivent être soumis au ministère de la Justice, et la décision sera envoyée à la police fédérale. Si le demandeur est à l'étranger, la procédure est traitée par le ministère de la Justice et la décision sera envoyée au consulat compétent du ministère des Relations extérieures, en fonction du pays d'origine du demandeur. À son entrée au Brésil, le demandeur doit s'enregistrer auprès de la police fédérale brésilienne.
Questions fréquemment posées
Vous pouvez utiliser ce guide pour vous familiariser avec les règles, les lois et autres informations importantes relatives au visa brésilien.
Le visa brésilien est un document qui permet aux citoyens non brésiliens d'entrer, de séjourner et de se livrer à certaines activités dans le pays pendant une période déterminée. Le visa brésilien peut être requis pour des activités telles que visiter, étudier, travailler ou investir.
En général, oui. Les membres de la famille tels que le conjoint, le partenaire, les enfants, les petits-enfants, les parents et, dans certains cas, les frères et sœurs et le gendre/la belle-fille, peuvent rejoindre le titulaire du visa au Brésil en obtenant un visa de regroupement familial.
La décision dépendra de la capacité du couple à prouver que chaque personne a investi au moins R$1.000.000 à partir de ses comptes personnels. S'ils sont en mesure de le faire, il peut être préférable de demander deux visas dorés indépendants. Cela permet une plus grande autonomie en cas de séparation du couple.
Le processus peut prendre jusqu'à 60 jours à partir du moment où tous les documents nécessaires sont soumis. Toutefois, le délai peut varier en fonction du cas spécifique.
L'obligation pour un titulaire de visa de déposer une déclaration d'impôts au Brésil dépend du temps qu'il passe dans le pays. Pendant les quatre premières années du visa temporaire, si le titulaire du visa séjourne au Brésil pendant moins de 183 jours par an, il n'a pas besoin de faire de déclaration d'impôts. Une fois que le visa est renouvelé et devient permanent, le titulaire doit remplir une déclaration d'impôts car il sera considéré comme un résident fiscal.
Oui, le visa d'investisseur immobilier brésilien et le visa VITEM IX font référence au même visa pour les personnes qui investissent au Brésil, que ce soit dans l'immobilier ou dans une entreprise.
Pour maintenir la validité du visa, le titulaire doit passer au moins 14 jours au Brésil par période de deux ans, consécutifs ou non, à partir de la date d'enregistrement auprès de la police fédérale.
Conclusion
Le Golden Visa offre une excellente opportunité aux étrangers d'investir dans l'immobilier au Brésil et d'obtenir une résidence temporaire, avec la possibilité d'une résidence indéfinie dans le futur. Avec la croissance du marché immobilier au Brésil, investir dans l'immobilier est un choix judicieux, et Oabitat peut vous aider dans les procédures administratives pour rendre le processus aussi simple que possible.
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