RU 
EN 
PT 
DE 
ES 
IT 
FR 
ZH 
ВСЕ, ЧТО ВАМ НУЖНО ЗНАТЬ
Собираетесь приобрести недвижимость в Рио-де-Жанейро в качестве иностранца?
At Oabitat, we’re here to make the process easy and stress-free. The only mandatory document you need is the CPF (Cadastro de Pessoa Física), which can be easily obtained online. This is a unique identification number issued to Brazilian citizens and residents for tax purposes. You will need to provide this number when registering the property in your name.
Если Вы хотите инвестировать в недвижимость в Бразилии, покупка на сумму, равную или превышающую 1,000,000 тенге, может позволить Вам получить визу на постоянное проживание, также известную как "золотая виза".
Международный банковский перевод
Для перевода средств мы рекомендуем обращаться к брокеру. Бразильский реал не является международной валютой, поэтому отправить бразильские реалы напрямую не представляется возможным. Кроме того, бразильская банковская система отличается от других, и перед операцией необходимо предоставить ряд документов, чтобы избежать проблем с центральным банком. Мы работаем с партнерским обменным банком и можем помочь Вам в организации перевода.
Процесс
После того, как мы нашли объект Вашей мечты, и владелец принял предложение, вот что происходит:
- Подписание предварительного договора купли-продажи с первоначальным взносом в размере 10%. Только после подписания этого договора и внесения первоначального взноса собственность является обеспеченной!
- После этой подписи нотариус запрашивает у продавца несколько документов, чтобы проверить, свободна ли собственность от всех долгов. Получение этих документов занимает примерно 2-3 недели.
- Как только эти официальные документы будут готовы, может состояться окончательное подписание и оплата, как это оговорено в договоре купли-продажи.
- После подписания нотариального акта собственность будет зарегистрирована на Ваше имя. Получение акта на Ваше имя занимает примерно один месяц.
Обратите внимание, что в Бразилии окончательная подпись и оплата производятся одновременно, поэтому средства должны быть готовы к окончательной подписи.
Дополнительные расходы: В дополнение к цене покупки следует рассмотреть несколько дополнительных расходов:
- ITBI: Налог на передачу собственности (государственные налоги) составляет 3% от стоимости покупки.
- Нотариальные сборы: Около 1% от стоимости покупки.
- Оплата услуг адвоката: Это будет зависеть от выбранного Вами юриста, но обычно составляет около 1% от стоимости покупки.
- Наши комиссионные: Уже включенное в цену продажи, комиссионное вознаграждение оплачивается продавцом (5%).
Часто задаваемые вопросы
Вы можете использовать это руководство для ознакомления с правилами, законами и другой важной информацией, относящейся к визе в Бразилию.
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Бразилии.
Нет, для приобретения недвижимости в Бразилии виза не требуется. Однако если Вы хотите инвестировать в недвижимость и получить визу на постоянное жительство, покупка на сумму, равную или превышающую 1,000,000 тенге, может позволить Вам подать заявление на получение "золотой визы".
The only mandatory document you need is the CPF (Cadastro de Pessoa Física), which can be easily obtained online.
Да, 100% процесс может быть осуществлен в безопасном режиме онлайн.
В дополнение к цене покупки необходимо учесть несколько дополнительных расходов, включая налог на передачу собственности, нотариальные сборы, оплату услуг адвоката и комиссионные сборы. Эти расходы могут составить примерно 5% сверх цены покупки.
Свяжитесь с нами, и мы поможем Вам уже сегодня
Наши эксперты и разработчики с удовольствием внесут свой опыт и знания и помогут Вам уже сегодня.