RU 
EN 
PT 
DE 
ES 
IT 
FR 
ZH 
Налогообложение доходов от аренды в Бразилии: Исчерпывающее руководство для арендодателей
В данном руководстве описаны основные налоговые аспекты, вычитаемые расходы, ставки и требования к отчетности, которые помогут Вам эффективно управлять доходом от сдачи в аренду.
Инвестируйте и получать доход
Понимание подоходного налога на доход от аренды
Арендодатели в Бразилии обязаны уплачивать подоходный налог с чистой суммы, полученной в качестве дохода от аренды. Чистая сумма рассчитывается путем вычитания определенных разрешенных расходов из общей суммы аренда получены. К таким вычитаемым расходам относятся:
- Плата за кондоминиум (Condo Fees): Сборы, уплачиваемые за обслуживание и управление имущественным комплексом или зданием.
- Налоги на недвижимость (IPTU): Ежегодный налог, взимаемый с объектов недвижимости в Бразилии.
- Плата за вывоз мусора: Плата за услуги по сбору и вывозу мусора.
- Управление арендой Комиссионные: Если Вы нанимаете компанию по управлению арендой, то уплаченные ей комиссионные также могут быть вычтены.
Налогообложение для резидентов и нерезидентов
Правила налогообложения различаются для резидентов и нерезидентов:
Резиденты: На резидентов распространяются прогрессивные налоговые ставки, которые варьируются от 0% до 27.5% на основе их общего налогооблагаемого дохода, включая доход от аренды. Если доход резидента от аренды составляет менее BRL$1,903.98 в месяц, он освобождается от уплаты налогов на этот доход.
Нерезиденты: Арендодатели-нерезиденты облагаются единой налоговой ставкой 15% на доход от аренды. Это упрощает процесс налогообложения для иностранных арендодателей, предоставляя им четкие налоговые обязательства.
Обязательства для арендодателей-нерезидентов
Арендодатели-нерезиденты должны выполнять дополнительные обязательства:
a) Назначение доверенного лица Резидента: Арендодатели-нерезиденты должны назначить доверенное лицо-резидента, которое будет отвечать за ведение их налоговых дел в Бразилии. Это включает уплату подоходного налога на аренду от их имени.
b) Платеж по идентификационному номеру налогоплательщика (CPF) доверенного лица: Налог на доход от аренды оформляется и уплачивается с использованием идентификационного номера налогоплательщика (CPF) назначенного доверенного лица.
c) Дата платежа: Срок уплаты подоходного налога на аренду зависит от статуса резидента. Для резидентов налог должен быть уплачен до конца следующего месяца после получения арендной платы. Однако для нерезидентов налог должен быть уплачен в тот же день, когда была получена арендная плата.
Требования к отчетности
a) Резиденты: Только арендодатели-резиденты обязаны подавать ежегодную налоговую декларацию, которая включает в себя отчетность о доходах от аренды и других источниках дохода.
б) Нерезиденты: Вместо ежегодной налоговой декларации арендодателям-нерезидентам необходимо подавать Декларацию об удержании налога (Declaração de Imposto Retido na Fonte - DIRF) через своего поверенного. Крайний срок подачи DIRF - конец февраля, следующего за годом, когда была получена арендная плата.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете использовать это руководство для ознакомления с правилами, законами и другой важной информацией, относящейся к визе в Бразилию.
Да, расходы на ремонт, непосредственно связанный с содержанием недвижимости и необходимый для целей сдачи в аренду, могут быть вычтены из Вашего дохода от аренды.
Да, арендодатели-нерезиденты должны получить бразильский идентификационный номер налогоплательщика (CPF) для облегчения налоговых платежей и других финансовых операций.
Несвоевременные платежи могут привести к начислению штрафов и процентов. Очень важно придерживаться сроков платежей, чтобы избежать возможных проблем.
Выплаты процентов по ипотеке не вычитаются из дохода от аренды для целей налогообложения.
Наличие счета в местном банке в Бразилии может упростить налоговые платежи и операции, но не всегда является строгим требованием для соблюдения налогового законодательства.
Убедитесь, что Вы обратились за советом к квалифицированному специалисту по налогообложению или юристу, чтобы точно ориентироваться в сложностях налогообложения доходов от аренды в Бразилии. Информированность и соблюдение требований законодательства помогут Вам эффективно управлять своим доходом от аренды и избежать каких-либо юридических или финансовых осложнений.
Свяжитесь с нами, и мы поможем Вам уже сегодня
Наши эксперты и разработчики с удовольствием внесут свой опыт и знания и помогут Вам уже сегодня.